时间：2011年6月12日
地点：北京大学经济学院101会议室
| 北大经济学院副院长、党委副书记崔建华 |
崔建华：制度变迁与产业发展漫谈
第三个问题，未来中国房地产的发展要注意六个问题。
1，不能动摇房地产业的支柱地位。这是一个根本问题。中国的发展，房地产业是重要的动力，是支柱产业。2003
年，才非常明确地把房地产业确定为支柱产业，时间才过去8年，不能因为有一些问题，就否定它的支柱产业地位。这
个问题上，政府不能摇摆。
2，要从需求调控为主转到供给调控为主。现在是以需求调控为主，这样短期作用比较明显。其实道理很简单，东
西多了才会便宜，而且在数量多的同时，结构要多元化。房地产业的发展模式应该很简单，跟其他许多产业一样，就是
两头放开，两头做大，以高端补低端。买得起的就自己去选择，对没有房子而且收入不高的搞保障。就是这个道理，跟
汽车产业一样，有三、五万一辆的车，也有七、八百万甚至上千万的车，就是供给一定要走多元化的路子。
3，不要迷信房产税。今年年初有媒体访谈时，我也明确提到，我是反对房产税的，效果不会太好。现在上海、重
庆搞房产税几个月，几个月收的税还抵不上一套房子的价格。房产税操作难度也非常大、征税成本高。经济发展就是要
藏富于民，不要动不动就盯着老百姓的财产。还有，究竟谁有权力决定房产税的征收？
4，住房的社会保障，要对历史进行补偿，要以超常规的发展速度。而且这个政策要有所转向，这几天是各地公布
今年的保障房开工的最后期限，我就觉得这个方面还是有些问题，中央政府不用管保障房的开工，我就管你到哪年哪月
哪日你必须给我建好多少保障房，到时候我去检查。目的是保障房要建成并且投入使用，目的不是要保障房开工。开工
是可以做表面文章的，我开工没有竣工，我十年都没有竣工。我就管你到某个时点给我建成多少保障房，只要你有本事、
来得及，头天开工，第二天竣工，我都不管你，管它开工干吗？你就得管它竣工和使用。
5，不能长时间地损害自由与公平，也就是说现在的许多政策，尤其是限购政策，是行政力量的过渡干预，是对自
由与公平的损害。虽然是不得已而为之，还是尽早放松或取消为好。
6，要重视房地产业发展中的国际化的因素，包括人民币升值对房地产业的影响、外资准入条件的修改与完善等等。